1. 二手房交易土地出让金,买二手房要有土地出让金收条吗?
买二手房不一定要有土地出让金收条。
出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即私房、单位房和超过70年产权的商品房。
单位房是需要交付土地出让金的。因为是单位房,土地性质为“划拨用地”,一般都没有缴纳过土地出让金,所以后期进行房改私产,就必须缴纳这笔土地出让金了。
一般来说,如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。缴纳金额通常为成交价或评估价(高者)×1%。
涉及二手房买卖时,土地出让金必须在过户前一次性付清(请注意,土地出让金不可分期付款)。付清之后,才能进入办证等余下流程。
另外,因为大多数人购买二手房时涉及的是商品房而非单位房。
所以开发商在土地转让时会一次性付清土地出让金,买受方并不需要再缴纳。
但是有些超过了70年的老商品住房,业主如果还想继续使用,就必须缴纳土地出让金了。
2. 关于广州市二手房屋交易的土地出让金征收标准?
划拨土地的二手房交易,在转让交易时实行土地有偿使用,需补缴土地出让金,由买房者按规定标准缴纳。应补缴的土地出让金=土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。
1、土地出让金缴纳标准,为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价的10%,例如某市区一类住宅用地基准地价为6000元/㎡,二类为4440元/㎡,三类为2720元/㎡;
2、住宅分摊土地面积为:房屋面积/总楼层数;
3、土地出让年限,根据房屋规划验收合格之日和房屋结构确定,年期修正系数是按剩余出让年期进行修正,剩余出让年期从70年到20年以下,相对应修正系数在1到0.5之间。
如以一套70平方米的划拨土地房改房为例,总共楼层为5层,根据文件规定,办理出让的终止年限为2050年12月31日止,如果2015年办理的话,也就是剩余出让年限还有35年,年期修正系数为0.7,应补缴的土地出让金为(6000×10%)×(70/5)×0.7=5880元。
值得注意的是,房改房为出让土地的,则为补缴相当于土地出让金的价款,计算方法和划拨土地房改房一样,只是年期修正系数得根据原出让年限进行修正。
3. 二手房第二次交易土地出让金多少?
二手房过户,划拨土地转出让,需要缴纳1%的税费,评估标准为成交价,评估价,地税指导价当中最高的一项。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
4. 250万买二手房交多少土地转让金?
是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
以上内容就是相关的回答,对于这个二手房交易的过程中,土地出让金会按照一定比例进行计算,如果是大城市的话,可能会有五毛钱到十块钱左右每平米,如果是小城市的话,是三毛钱到六块钱每平米
5. 二手房过户土地出让金怎么算?
是当年成本价格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格,房子所在地区等。 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。由买方承担。 其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年,成本价格市区及郊区不一样。
6. 42万元买的二手房需要缴纳多少土地出让金?
42万买的二手房需要缴纳零元土地出让金,因为既然可以买卖,就一定是合法的房地产,就有合法的不动产权证,这说明房子的土地是合法的,已经通过出让办理了土地使用权手续,也就是已经缴纳过土地出让金,所以只有当土地使用年限到达时再续交土地出让金。
7. 二手房土让金一般是多少?
二手房土地出让金的计算公式为:该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。
如果购买的二手房属于非出让国有土地使用权的土地,那么在办理土地出让的时候,土地出让金就必须由受让方根据相关的规定进行缴纳。
如果购买的二手房属于已经出让的国有土地,那么买方就要支付土地使用权剩余土地年限的出让金